פרויקט מתחם המייסדים בנס ציונה
בלב נס ציונה, באזור הדרום-מזרחי של העיר, שוכן מתחם המייסדים – הידוע גם כ"מתחם המשולש". עם מיקום אסטרטגי, תכנון עתידי
בקרקע בכפר סבא, אנחנו מציעים לכם הזדמנות השקעה יוצאת דופן,
שנבנית על פוטנציאל עתידי אדיר.
הקרקע ממוקמת במועצה האזורית דרום השרון,
בין אזור המגורים של כפר סבא לבין שטחים חקלאיים פתוחים.
המיקום האסטרטגי של הקרקע מהווה יתרון עצום, במיוחד לאור התכניות הממשלתיות לפיתוח האזור והפיכתו לאזור אורבני פורה בשנים הקרובות.
הקרקע מצויה באזור שצפוי להיתרם מאוד מהתכנית הארצית תמ"א 70, תוכנית מתאר שמטרתה לקדם את פיתוח מערכת המטרו בתל אביב והסביבה. בהתאם לתכנית זו, האזור בו נמצאת הקרקע נמצא תחת הטבעת הראשונה, שהיא אזור הממוקם בסמוך לתחנות מטרו עתידיות. כל הקרקעות במתחם זה סווגו כ"אזור פיתוח", דבר שמעיד על פוטנציאל גבוה מאוד להגדלת זכויות הבנייה. למעשה, הקרקע הממוקמת בתחום זה צפויה לעבור שינוי ייעוד מייעוד חקלאי לייעוד עירוני, ובכך להגדיל את זכויות הבנייה והפוטנציאל הכלכלי שלה.
הקרבה של הקרקע לתחנת המטרו העתידית תאפשר לה ליהנות מהפיכתה לאזור של בנייה רוויה – דבר שמבוסס על תוכניות המטרו וביצוען המהיר. משמעות הדבר היא שהקרקע לא רק שתהפוך למאוד אטרקטיבית למגורים ולתעסוקה, אלא גם תוכל להיעזר בזכויות בנייה מוגברות, שכן תכנית תמ"א 70 מקדמת תוכניות בינוי אינטנסיביות עם דגש על ערים אורבניות ברות קיימא עם שימושים מעורבים – מגורים, עסקים ותעשייה.
קרבתה של הקרקע לאזור כפר סבא הירוקה מעניקה לה יתרון נוסף. כפר סבא מתפתחת בשנים האחרונות לכדי עיר מודרנית עם תמהיל עירוני מגוון. העיר שומרת על צביון ירוק ונעים, בעוד שהיא מציעה גם תנאי חיים עירוניים עם תשתיות מתקדמות ושטחים ציבוריים רחבים. העובדה כי הקרקע נמצאת בסמוך לכפר סבא, יחד עם התכניות להרחבת מערכת התחבורה העירונית, מבטיחה כי האזור ייהנה מהפיכתו למרכז עירוני פורה שמושך אליו משפחות, עסקים ויזמים.
התחנה המתוכננת במרכז כפר סבא, כחלק ממערכת המטרו, היא אחד הגורמים החשובים ביותר להעלאת ערך הקרקע. תכנון תחנות מטרו בסביבה יביא בהכרח לעלייה בביקוש עבור קרקעות אלו, במיוחד כשלמערכת המטרו יש השפעה ישירה על שיפור הנגישות והקלה על עומסי התנועה. תחנת מטרו בסמוך לקרקע תביא לכך שהאזור ייהפך לאזור תוסס ומבוקש למגורים, עסקים, תעסוקה ושירותים – מה שיביא גם לעלייה בשווי הקרקע.
התחבורה הציבורית המתקדמת, שהיא חלק ממערכת המטרו, תספק חיבוריות מצוינת לכל אזור תל אביב ופרבריו, תוריד את הצורך בתחבורה פרטית ותצמצם את עומסי התנועה. עם ההתפתחות של תחנות המטרו, גם הזדמנויות הבנייה באזור יגדלו, מה שיגדיל את פוטנציאל ההשקעה במידה רבה.
לאור תמ"א 70 והפיכתה של הקרקע לאזור עירוני, זכויות הבנייה על הקרקע צפויות להתרחב בצורה משמעותית. במתחם המטרו המתוכנן, תכנית תמ"א 70 מדגישה את השדרוג העירוני, עם דגש על בנייה רוויה בשטחי המגורים והעסקים. התכנית מקנה קרקע במתחם זכויות בנייה משמעותיות שיכולות לכלול מבני מגורים בגובהים, מרכזי מסחר, שטחי תעסוקה ציבוריים, שטחים ירוקים ומתקנים ציבוריים נוספים. כל אלו מצביעים על פוטנציאל רב להשבחת הקרקע, תוך שמירה על האיזון שבין עירוב שימושים לתחבורה ציבורית יעילה.
הקרקע בכפר סבא מציעה הזדמנות חסרת תקדים להשקעה באזור שמתפתח במהרה, עם פוטנציאל עצום להעלאת ערך. בזכות תמ"א 70 ותחנת המטרו המתוכננת, האזור צפוי לעבור שינויים מרחיקי לכת, שיביאו לעליית ערך הקרקע בצורה משמעותית. אם אתם מחפשים להשקיע במיקום אסטרטגי עם פוטנציאל גידול עתידי, הקרקע בכפר סבא היא הזדמנות שלא כדאי לפספס.
*הקרקע אינה זמינה לבנייה
*ליווי משפטי ע'י משרד מוביל בתחום המקרקעין
בלב נס ציונה, באזור הדרום-מזרחי של העיר, שוכן מתחם המייסדים – הידוע גם כ"מתחם המשולש". עם מיקום אסטרטגי, תכנון עתידי
ברוכים הבאים לאחת מתכניות הפיתוח המרגשות ביותר באזור השרון – תוכנית הר/1202, הממוקמת בצפון-מזרח הוד השרון. הקרקע בפרויקט זה מציעה
ברוכים הבאים לפרויקט רחובות מזרח, הנמצא בלב אחת התכניות השאפתניות ביותר בישראל – תמ"ל 3003. עם מיקום אסטרטגי על כביש
מלאו את הטופס וניתן לקרקע שלכם לעבוד בשבילכם
© כל הזכויות שמורות לשורשים האתר נבנה ועוצב ע"י JHONNY
